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菲律宾

南卡罗来纳州为奎松市的物业估值上涨500%做好了准备

发布于2018年10月25日上午7:30
更新时间:2018年10月26日下午5点07分

估值增加。最高法院称,奎松市房主协会联盟没有法律地位起诉市政府提高房产的公平市场价值。图片来自Shutterstock

估值增加。 最高法院称,奎松市房主协会联盟没有法律地位起诉市政府提高房产的公平市场价值。 图片来自Shutterstock

菲律宾马尼拉(已更新) - 最高法院(SC)驳回了一个房主协会的请愿书,该协会质疑奎松市法令的合宪性,其中土地和建筑的公平市场价值(FMVs)增加了500%。城市。

由于一致投票驳回了奎松市房主协会(AQCHI)联盟的请愿书,标准委员会为实施2016年通过的奎松市第SP-2556号条例扫清了道路。

它还有效地解除了 2017年4月18日发布的关于执行该条例 临时限制令。

由司法 大法官埃斯特拉·佩拉斯·伯纳比(Estela Perlas Bernabe)撰写的这份长达 13页的决定中, 标准委员会引用了AQCHI在驳回后者请愿书时“缺乏起诉的法律能力”。

AQCHI的注册证书显然已被美国证券交易委员会撤销,也未能在房屋及土地使用监管委员会注册。

“因此,2016年奎松市法令第SP-2556号系列的有效性和合宪性问题的解决,虽然确实具有重大的公共利益和超越的重要性,但仍必须等待适当的案件提交。党,“决定阅读。

AQCHI声称FMV的增加高达500% 是任意的,因为2016年的法令没有说明城市评估员如何得出这些金额。

该集团并不反对增加房地产估值,但只是坚持要求它以交错的方式减少和实施。

它还声称在法令通过之前只进行了一次公众咨询。

奎松市政府证明这一增长的合理性,称上一次房产的FMV增加是在1995年。即使在那时,新法令中的增幅仍然低于马尼拉大都市其他城市的FMV。

在2016年的法令中,市政府还通过降低评估水平来缓和FMV的增加,因此:

  • 住宅物业 - 从18%到5%
  • 商业和工业物业 - 从45%到14%

市政府表示,在批准该条例之前,它已通过所有6个地区的barangay集会进行了29次公开磋商。

10月25日星期四,奎松市政府对最高法院的决定表示感谢。

城市管理员AldrinCuña表示,QC公平市场价值条例“符合正式和实质性要求的所有要求。”他代表正在德国执行任务的市长Herbert Bautista发言。

Cuña表示,市政府可以在SC的请愿书被驳回后的15个工作日内开始执行该条例。 - Rappler.com