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金融

美国8月房屋销售下滑

由于持续低迷的供应和房价上涨阻碍了买家,之前连续三个月上涨后,8月份以前拥有房屋的销售下降。

美国全国房地产经纪人协会(NAR)周一表示,现房销售总额(包括单户住宅和公寓)的完成交易总数下降4.8%至8月经季节性调整后的年率531万,而7月为558万。 。

尽管销量下降,但销售额连续11个月同比增长,比一年前的500万增长6.2%。

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NAR首席经济学家劳伦斯•尹(Lawrence Yun)表示,“上个月该国许多地区的销售活动有所下降 - 特别是在南方和西方 - 由于库存水平紧张的持续夏季主题可能会阻止一些买家。”

“房地产市场的好消息是,过去两个月的价格升值已开始从今年早些时候的不健康增长率中缓和,”他补充说。

稳定的就业增长推动了房地产市场的发展,房地产市场从经济衰退中复苏缓慢。 但该行业今年逐渐步入正轨,促进了建筑商信心的提升。

尽管如此,仍有阻碍增长更为强劲的因素。

价格上涨 - 8月份的中位数价格为228,700美元,比一年前高出4.7% - 供应不足导致许多潜在买家暂停,因为市场摆脱了扭曲。

8月份的价格涨幅是连续42个月同比涨幅。

市场供应不足(上个月上涨但仍低于一年前)正在压低销售额。

8月底的住房存量总量增加1.3%,达到229万套可供出售的现房,比去年同期下降1.7%。

未售出的库存按目前的销售速度为5.2个月,高于7月的4.9个月,但仍然低于反映健康市场的六个月。

今年早些时候的NAR研究表明,许多都市区的新房建设不足,导致房屋短缺和价格上涨。

“随着销售和整体需求高于一年前,供应基本保持不变,低库存可能会继续限制那些希望在今年秋季购买的人选择,即使由于季节性因素导致整体买家人数减少,”Yun说。

即使在市场面临障碍的情况下,也有积极的迹象。

首次购房者在8月份反弹至32%,与5月份的最高比例相比,高于7月份的28%。

但这在健康市场中低于40%。

另一个好兆头是,不良销售额为7%,这是自2008年10月金融危机爆发后的最低水平。

该报告还发现,8月份单户住宅销售额从7月的495万减少了5.3%,经季节性调整后的年率为469万,但仍比一年前的442万增长6.1%。

8个主要地区中没有一个在8月份有销售增长,但它们确实超过了去年的水平。

上月东北地区8月成屋销售保持不变,而中西部地区下降1.5%,南部地区销售下降6.6%,西部地区下降7.8%。